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新沈飞未来规划(沈飞迁出皇姑发展新脉络)

来源:小嗨整编  作者:小嗨  发布时间:2023-03-15 10:45
摘要:图片来源于网络7月10日晚,航空工业沈飞官方自媒体账号发布《航空工业与辽宁省政府签署搬迁合作框架协议》,这意味着沈飞局部搬迁这件事终于“官宣”了。消息之所以引发了沈阳的“全城讨论”,主要还是因为这不仅仅关系沈飞的未来发展规划,而且还将对皇...

图片来源于网络

新沈飞未来规划(沈飞迁出皇姑发展新脉络)

7月10日晚,航空工业沈飞官方自媒体账号发布《航空工业与辽宁省政府签署搬迁合作框架协议》,这意味着沈飞局部搬迁这件事终于“官宣”了。

消息之所以引发了沈阳的“全城讨论”,主要还是因为这不仅仅关系沈飞的未来发展规划,而且还将对皇姑区,尤其是北陵北部、东部区域产生重大影响。

图片来源于网络

沈飞“搬家” 皇姑格局或“变脸”

资料显示,沈飞公司局部搬迁项目周期预计为七年,其中规划论证审批周期为两年,建设周期为五年。沈飞公司老厂区腾出部分土地交由沈阳市政府收储,沈阳市政府给予沈飞公司一次性补偿。

而根据5月22日,皇姑区委召开的城区经济会议上发布的内容显示,按照多规合一要求,开发区进一步完善沈飞搬迁后开发区总体规划和控详规划。引入外脑,围绕开发区确定的科创产业和文创产业,建立“初创-孵化器-加速器-产业化-专业园区”的产业培植链条,做大做强做优主导产业。

从宏观规划来看,未来沈飞原址将成为皇姑的产业支柱,这一系列的建设,势必将皇姑区的发展中心从黄河大街逐步东移,与之临近的陵北街、梅江街、鸭绿江街势必成为皇姑区打通南北交通的三大新兴街道,进而形成三大新兴板块。

目前来看,皇姑区受限于土地资源有限,其北行、北站北、塔湾等板块均已发展成熟,基本已经“定调”,而沈飞的搬迁则为皇姑一环北“腾挪”出了大片的土地资源,给了这一区域更多、更丰富的发展空间。

从皇姑区的规划来看,未来沈飞旧址将打造科创、文创产业园,可以说这里将成为皇姑军民融合、产城融合的示范区,依托该示范区而天然形成的梅江街、鸭绿江街、陵北街等新兴板块势必成为皇姑区都市更新、产城融合的最佳代表,也将成为皇姑区格局“变脸”的先行板块。

沈飞“迁”出梅江板块新价值

对于梅江街板块而言,沈飞的搬迁可以说是“如虎添翼”,但对于板块本身而言,它的起势、发展,从来不是仅仅依托于前景规划的。

事实上,早在2017、2018年,梅江街板块就已经开始逐步显露头角,逐渐脱离三台子等传统板块而自成一个新兴区域了。

2018年3月,沈师南地块亮相,现场吸引了美的置业等7家房企参与竞拍,最终美的置业以4350元/建筑平方米的价格竞得该地块,这次土拍也开创了皇姑北部区域土地楼面价“四字头”的新篇章。

一年后,同样是梅江街板块内,田义-1地块亮相,美的置业以最高限价6000元/建筑平方米,无偿移交4400平租赁住房的条件成功竞得该地块,再次开创北皇姑土地楼面价新高度。

两宗地块的出让,印证了梅江街板块在皇姑北部各大热门板块内的地位,也印证了房企对于板块价值的认可。

事实上,不仅仅是板块内的土地价值不断攀升,区域内在售项目的品质、均价也在稳步提升。资料显示,美的瀚悦府2018年开盘之际,高层产品标价还在“万元级”左右,到了2019年,其高层产品均价已经达11000元/平方米,精装洋房均价更是达到了14000元/平方米,虽然项目售价与“邻居”相比高出许多,但从销售趋势来看,项目稳居皇姑上半年销售面积top5,可见梅江街板块的需求,从来都是“品质导向”。

梅江街板块或成皇姑又一“高端住宅社区”

梅江街板块之所以会出现“越贵越畅销”的态势,主要还是因为板块改善型需求集中释放。这一板块从现状来看,区域内传统社区相对较多,改善型需求一直十分旺盛。

尤其是从板块固有圈层来看,这里北接沈师,南临沈飞,是企事业单位员工居住相对集中的板块,天然有着“南富北贵”的优雅气质,

更重要的是,板块北侧即沈阳师范大学,又临近沈北大学城,高端学府带来的天然文化底蕴与文雅气质已经沉淀成熟,这种书香氛围,是其它板块难以复制的。

另一方面,板块临近三台子板块,板块内多为企事业单位家属楼,有着天然的邻里相亲的亲和氛围,更有着相似的工作、成长经历,更容易形成和睦的邻里关系,可以说是难以复制的“千金择邻”的经典区域。

一方面改善需求明显,另一方面圈层概念已经沉淀完成,一旦板块内出现高品质楼盘,被抢购,似乎也是顺理成章了。

这也是为什么2018年以来,板块内的纯新盘都开始主打高品质理念,毕竟高端宜居社区才是梅江街板块的需求释放点。而在未来,随着美的瀚悦府等高品质项目逐步入住和田义-1地块的入市,梅江街板块的高品质宜居生活圈的氛围势必进一步成熟。

可以说,梅江街板块作为皇姑北部区域的新兴板块,其高品质社群的雏形已经显现,未来,随着更多项目的入市,这一板块势必成为皇姑下一个“破一望二”的板块之一。


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