月供计算公式(最简单的月供计算)
来源:中国房地产网
很多朋友都知道房贷月供有两种计算方式，只是不知道怎么算。作为一个专业的房地产人，怎么能不掌握这些知识呢？
今天给大家分享如何计算月供，如何自己 *** 月供系数表，方便计算月供。
一个
平均资本加利息
等额本息就是每个月的本金和利息都是一样的，也就是银行的月还款是同一个意思，银行的本金和利息平均分配到每个月的还款日。
大家都说房贷便宜，其实银行赚钱还挺奸商的，因为他们是以复利模式贷款给我们，按月复利！
(腹黑，为什么人家存款利息不低得可怜，还复利？)
还好，银行让你还的悠游资源网月供，也给你复利，让人感到些许安慰。所以这种模式不同于民间借贷高利贷，也就是高利贷的无息偿还。
让我们言归正传。先说等额本息月供的计算公式，就是下面这个。
在…之中
y:表示月供，是“月”字的之一个拼音字母；
p:指本金。如果借100万30年，P是100万；
I:表示月利息。如果你的商业贷款基准(4.9%)上浮10%，I = 4.9(1+10%)12 = 0.449167；
n:就是每月还款的次数。如果你贷款30年，一年12个月，每月还款数是360。
先说这个公式是怎么推导出来的。这里面用到了一个公式，等比数列求和公式(后面我会附上)。
我们假设S代表本金利息之和(即本金和利息)，P代表本金，Y代表抵押人每个月要偿还的等额月供。
那么，根据复利公式，银行要获得的本金和利息是
S=P(1+i)n
抵押人还应对每月应偿还的等额月供支付利息，每月产生月供及月供复利。
之一个月Y(1+i)n-1
第二个月Y(1+i)n-2
第三个月的Y(1+i)n-3
第4个月y(1+i)n-4
…
第n个月y(1+i)0=y
这些月供、利息和总和也应该等于银行的本金和利息
s = y(1+I)n-1+y(1+I)n-2+y(1+I)n-3+…+y(1+I)2+y(1+I)+y
=
PS。这里用的是等比例数列求和公式。
同时还有银行本息s = p (1+I) n。
所以很容易得到等额本息的计算公式(月供计算中最难的一个):
2
平均资本
平均资本是指每月偿还本金是一样的，月供分两部分。每月偿还的本金是一样的，未还的本金加一个月的利息。
月供为Y(按月递减)，月本金为p=Pn，其中P为本金，N为月供次数。
之一个月，本金P，要还的利息Pi，其中I是月利率，月供是P+Pi；
第二个月，本金为P，应还利息(P-p)i，月供为P+(P-P)I；
第三个月，本金为P，需要偿还利息(P-2p)i，月供为P+(P-2p)I；
……
第n个月，本金P，待还利息[P-(n-1)p]i=pi，月供P+pi；
因此，平均资本的规则是，每个月的差额为pi，之一个月的月供更高，之一个月的月供为p+Pi(其中p=Pn，P为贷款本金总额，N为贷款月供次数，I为贷款月利率)，随后的月供逐月递减，递减的金额为Pi。
三
月供应系数表的 ***
因为平均资本的计算比较简单，之一个月的月供=p+Pi，月供减少Pi。
所以月供系数表只需要做一万元贷款的等额本息，其余可以类推。比如贷款100万，就是贷款1万乘以100的系数。
只要在我们等额本息的计算公式中加上基准利率、浮动比例、贷款期限等10000元，就可以轻松计算出来。这里就不一一计算了。有兴趣的朋友可以用手机计算器自己算一下。
下面是我做的等额本息贷款系数表。可以直接用。
示例1:
客户从中国建设银行贷款一百万元等额本息，贷款期限30年，利率上浮10%。
上表对应的系数是56.09，也就是说从建行贷款1万元是月供56.09元，贷款100万元是月供5609元。
如果我们应用这个公式
那么，p = 100万，i=4.9%1.112，n = 3,012 = 360，
经过计算，最终月供为y=5609.07元。所以上面提到的房贷月供等额本息计算系数表还是比较准确的。
示例2:
如果客户从中国建设银行平均资本贷100万，贷款期限30年，利率上浮10%。
他的月游资源网是:
之一个月的月供= 100000360+1000004.9% 1.112 = 7269.44元。
以后月供等额减少，差额= 1000003604.9% 1.112 = 12.48元。
也就是
首月月供:7269.44；
第二个月月供:7256.96；
第三个月月供:7244.48优优资源网；
……
以此类推，依次递减12.48元。
四
其他的
和平均资本的相等本金和利息。
平均资本和等额本息各有千秋。前者利息少，但前期还款压力大。后者每月还款额固定，但利息较多，优点是每月还款压力较小。
要不要提前还款？
其实考虑经济效益很简单。对比一下房贷和投资的高收益率就知道了！
结论:大量粉丝还没有养成看完喜欢的习惯。希望你看完能顺便喜欢。如果你喜欢，请分享给你的朋友！
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